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부동산 매매 시 세금 종류 정리 - 절세 전략까지 한눈에! 부동산을 사고팔 때는 단순히 가격만 고려해서는 안 됩니다. 세금이 상당한 비중을 차지하기 때문입니다. 이 글에서는 부동산 매매 시 알아야 할 세금의 종류, 부과 기준, 절세 전략까지 깔끔하게 정리해 드리겠습니다.1. 취득세부동산을 구입할 때 발생하는 세금입니다.기본세율: 1~3%6억 이하: 1%6~9억: 2%9억 초과: 3%다주택자, 법인: 최대 12%2. 농어촌특별세 + 지방교육세취득세와 함께 부과되는 부가세입니다.농특세: 주택 외 부동산(상가 등) 취득 시 0.2%지방교육세: 취득세의 10%3. 양도소득세부동산을 매도할 때 발생하는 대표 세금입니다. 양도차익에 따라 부과되며, 보유 기간, 주택 수, 지역 조건에 따라 달라집니다.1세대 1주택 비과세: 실거주 2년 + 보유 2년2주택 이상: 기본세율 +.. 2025. 5. 27.
부동산 등기부등본 보는 법 - 실전 완벽 해설 부동산 거래를 앞두고 가장 먼저 확인해야 할 문서가 바로 등기부등본입니다. 등기부등본에는 소유자, 권리관계, 근저당권, 가압류 등 중요한 정보가 기록되어 있어 안전한 거래를 위해 반드시 이해하고 있어야 합니다. 이 글에서는 초보자도 쉽게 따라할 수 있도록 등기부등본 구성과 해석 방법을 정리해 드립니다.1. 등기부등본이란?부동산의 법적 권리관계를 기록한 공적 장부로, 대법원 인터넷등기소에서 누구나 열람 및 발급할 수 있습니다.2. 등기부등본의 기본 구성표제부: 부동산의 물리적 정보 (주소, 면적, 구조 등)갑구: 소유권에 관한 사항을구: 소유권 이외 권리 (근저당, 전세권, 가압류 등)3. 표제부 보는 법건물의 위치, 구조, 대지면적, 건축년도 등 물리적 정보를 확인할 수 있습니다. 표제부가 실제 계약 대.. 2025. 5. 27.
오피스텔 투자 전략 - 초보자를 위한 실전 가이드 오피스텔은 소액으로 시작할 수 있고 공실 리스크가 낮아 부동산 투자 초보자에게 매력적인 상품으로 꼽힙니다. 하지만 임대 수요, 관리비, 세금, 수익률 등을 꼼꼼히 따지지 않으면 기대 수익을 얻기 어려울 수 있습니다. 이 글에서는 오피스텔 투자 시 반드시 알아야 할 전략과 주의사항을 정리했습니다.1. 오피스텔의 기본 구조 이해오피스텔은 주거와 업무를 겸용할 수 있는 공간으로, 주거용과 업무용으로 나뉘며 임대 목적일 경우 대부분 주거용 오피스텔에 투자합니다.2. 수익 구조월세 수익 (임대료)시세차익 (매도차익)다만 최근에는 월세 수익형 중심으로 전략을 세우는 것이 일반적입니다.3. 입지 조건의 중요성오피스텔은 입지가 가장 중요합니다. 특히 다음과 같은 요소를 갖춘 지역이 유리합니다.대학가, 직장 밀집 지역,.. 2025. 5. 27.
재건축 아파트 투자 시 주의사항 노후 아파트를 새 아파트로 탈바꿈시키는 재건축은 투자자에게 높은 수익을 안겨줄 수 있는 매력적인 분야입니다. 하지만 절차가 길고 규제가 많아, 사전 정보 없이 접근하면 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 재건축 아파트에 투자할 때 반드시 알아야 할 핵심 포인트를 정리합니다.1. 재건축 절차 이해정비구역 지정 → 추진위원회 승인 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분계획인가 → 이주 및 철거 → 착공한 번 승인된다고 바로 진행되는 것이 아니며, 10년 이상 장기 프로젝트가 될 수 있음을 감안해야 합니다.2. 조합원 자격 요건조합원이 되기 위해서는 재건축 대상 아파트를 일정 시점 이전에 취득해야 하며, 해당 시점은 조합 설립 인가일 전일 또는 사업시행인가일 이전 등으로 달라질 수 있습니다.3. .. 2025. 5. 27.
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